Министр строительства Алтайского края Иван Гилев отметил, что текущая ситуация на рынке недвижимости остается непростой и требует исключения недобросовестных практик со стороны застройщиков и продавцов.
По словам Гилева, необходимо провести значительную работу по упорядочиванию малоэтажного строительства. В частности, планируется закрепить испольование эскроу-счетов в постоянной практике и стабилизировать законодательную базу, чтобы предотвратить негативные последствия после периода «охлаждения» рынка.
Рынок жилья на протяжении второго года подряд демонстрирует замедление. Это связано с сокращением объёмов выданных ипотечных кредитов, повлиявшим и на покупательскую активность. Минусам способствуют ужесточение условий льготных программ, рост цен на кредиты и инфляция, которая ощущается по всей стране.
Несмотря на это, Алтайский край, как подчеркнул министр, показывает устойчивость благодаря опыту крупных строительных компаний, способных грамотно управлять заемными средствами, что снижает риски банкротств.
Сегодня в регионе реализовано уже 43% строящихся квартир — заметно ниже показателей разгара рынка, когда уровень доходил до 60%. В январе этого года этот показатель составлял 50%. Такое снижение объясняется запуском в конце прошлого года большого количества новых проектов, что существенно увеличило общий объём строящегося жилья.
Гилев также сообщил, что из всех введённых в эксплуатацию квартир около 95% уже проданы. По долговым обязательствам застройщиков ситуация стабилизирована: банкам должны 41 млрд рублей по проектному финансированию, при этом на эскроу-счетах аккумулировано 48 млрд, что, по мнению министра, внушает доверие к рынку.
Объём выполненных строительных работ в 2025 году достиг 140 млрд рублей, превысив показатели 2024-го на 30%. Однако рост обеспечили в основном масштабные федеральные проекты в городе Бийске, например, расширение олеумного завода. Без учёта этих крупных объектов и инфляции показатели остались бы примерно на уровне прошлого года.
Ввод жилья в эксплуатацию вырос всего на 1% — до 882 тысяч квадратных метров. Продолжается значительный уклон в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом многоквартирные дома занимают лишь 300-320 тысяч квадратных метров, тогда как в высокие периоды спроса этот показатель превышал 500 тысяч. Министр считает, что оптимальная планка – около 400 тысяч квадратных метров.
Иван Гилев специально обратился к компаниям, строящим частные дома, напомнив об ответственности перед покупателями: контроль со стороны государственных органов будет ужесточаться, поэтому крайне важно соблюдать обязательства и не допускать нарушений.
Ранее было сообщено о зимних изменениях на ипотечном рынке Алтайского края в 2026 году, что также отражается на общей картине рынка недвижимости.