Согласно сведениям ЕИСЖС, в Петербурге за последние три года число выданных разрешений на строительство уменьшилось с 230 до 176, что составляет снижение на 23%. В городе, как и ранее, продолжается дефицит земельных участков.
В прошедшем году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области были заключены 22 крупных сделки на приобретение земельных участков для девелопмента, общая площадь которых достигла около 95,7 гектара, по данным компании Nikoliers. Инвестиции в недвижимость сократились на 76% по сравнению с 2024 годом и составили около 32 миллиардов рублей. Основные сделки происходили в Ленинградской области.
Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов компании Nikoliers, отметил в интервью с «Ведомостями», что интерес девелоперов сосредоточен на участках с уже полученной разрешительной документацией. Однако таких объектов не хватает, что приводит к усилению конкуренции среди строителей.
В 2025 году совокупная площадь приобретённых земель в обоих регионах составила 222 гектара, объем инвестиций в участки — 26 миллиардов. Увеличился интерес к участкам с разрешительной документацией, доля которых возросла до 33%. При этом средняя площадь продаваемых участков значительно уменьшилась, теперь составляет около 3 гектаров. В дополнение, наблюдается рост цен на землю, которые повысились на 20-25% за год.
За 12 месяцев в городе было введено в эксплуатацию на 0,8% меньше жилья – 2,69 миллиона квадратных метров. Также депутаты Законодательного собрания приняли законопроект о новом порядке оценки стоимости земельных участков, который предполагает продажу большей части площадей по их полной кадастровой стоимости. Согласно этому законопроекту, который предложил губернатор Александр Беглов, отменяются некоторые льготы, что должно увеличить доходы бюджета.
По данным последних аналитических отчетов, общий объем инвестиций в земельные участки под жилую застройку в Петербургской агломерации за три квартала 2025 года составил 24 миллиарда рублей. В то время как в аналогичный период прошлого года объем приобретаемых участков достигал 690 гектаров, что в 3,8 раза превышает показатель текущего года. Потенциал для строительства на данных 182 гектарах составляет около 1 миллиона квадратных метров жилья. Местные компании продолжают совершать все сделки на рынке земли.