Строительство небоскрёбов в Хельсинки остановлено из-за кризиса

В Хельсинки остановилось возведение высотных зданий в районе Центральная Пасила из-за затяжного кризиса, замедлившего строительные проекты. Первая 32-этажная башня, которую возводит пенсионный фонд Varma, обещает стать самым высоким офисным зданием города и будет сдана не раньше весны 2028 года.

• Строительство первой 32-этажной высотки началось в Центральной Пасиле, срок сдачи — весна 2028 года.
• Проекты ещё нескольких небоскрёбов отложены из-за неопределённой рыночной ситуации.
• Компания Skanska планирует два здания: 29-этажную офисную башню и 28-этажный жилой дом, начало строительства — не раньше конца 2028 года.
• Объём свободных офисных площадей в Хельсинки превышает 1 млн квадратных метров.
• Проект высотной застройки разрабатывался более 20 лет и неоднократно корректировался.

История и особенности проекта высоток в Пасиле

Идея строительства небоскрёбов в районе Центральная Пасила в Хельсинки обсуждается уже более двух десятилетий. Пасила — важный транспортный узел столицы Финляндии, где разрешена высотная застройка. Проект был разработан миланским архитектурным бюро Cino Zucchi, а в 2017–2019 годах проводился конкурс на реализацию, который выиграла компания YIT. Однако в 2022 году YIT отказалась от проекта, и власти выбрали вторую по результатам конкурса компанию Skanska.

За это время параметры зданий и количество небоскрёбов несколько раз пересматривались, а сроки строительства переносились. Ранее планировалось, что первая 32-этажная башня высотой 130 метров будет введена в эксплуатацию в 2027 году. Сейчас же дата сдвинута на 2028 год из-за сложной экономической ситуации.

Причины приостановки и текущая ситуация на рынке недвижимости

Основная причина замедления — исторический спад в строительной отрасли и резкое сокращение объёмов жилищного строительства с 2021 года. Кроме того, в Хельсинки наблюдается значительный избыток офисных площадей: площадь свободных офисов превышает 1 млн квадратных метров, что создаёт серьёзные проблемы для рынка коммерческой недвижимости.

Эксперты предлагают преобразовывать пустующие офисные здания в жилые помещения, но и спрос на жильё в Финляндии в последнее время замедлился, что усугубляет ситуацию. В результате многие проекты в Пасиле остаются на паузе, а новые застройщики для некоторых башен пока не найдены.