КС разъяснил применение штрафов застройщикам по дольщицким искам

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику с требованием возмещения убытков, неустойки и штрафа за просрочку сдачи квартиры и выявленные недостатки. Конституционный суд (КС) РФ разъяснил, что новые нормы о штрафах применимы только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года.

• Истцы потребовали компенсации и штрафа из-за просрочки и дефектов жилья.
• Первое судебное решение назначило штраф в 50% от суммы взыскания.
• Апелляция и кассация снизили штраф в 10 раз, применив новые нормы с 5% штрафа.
• Дольщики обратились в КС, оспаривая применение новых правил к старым обязательствам.
• КС постановил, что новые штрафы действуют с 1 сентября 2024 года только на новые обязательства.
• Подтверждена конституционность Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 о лимите неустоек по ключевой ставке ЦБ.
• КС направил дело на пересмотр с учётом новых разъяснений.

История судебного разбирательства по искам дольщиков

Изначально суд первой инстанции удовлетворил требования Виктора Струкалина и Алексея Хлебнова, назначив штраф застройщику в размере 50% от суммы взыскания. Однако в апелляционной и кассационной инстанциях размер штрафа был уменьшен в десять раз. Это произошло из-за применения поправок в ч. 3 ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве», вступивших в силу 1 сентября 2024 года, которые ограничили максимальный штраф 5% от суммы взыскания.

Решение Конституционного суда и его значение

Дольщики обратились в КС с доводом, что суды неправомерно применили новые нормы к обязательствам, возникшим до 1 сентября 2024 года. Конституционный суд поддержал их позицию, указав, что сниженная ставка штрафа может применяться только к обязательствам, возникшим после даты вступления изменений в закон. Также КС подтвердил конституционность постановления правительства, которое ограничивает размер неустоек уровнем ключевой ставки Центрального банка на 1 июля 2023 года (7,5%). Суд отметил, что это временная мера, направленная на баланс интересов застройщиков и дольщиков в условиях значительного роста ключевой ставки.

При этом КС подчеркнул необходимость контроля за злоупотреблениями со стороны дольщиков, которые могут искусственно изменять дату возникновения обязательств, чтобы применить более выгодные старые правила. Дело Струкалина и Хлебнова направлено на пересмотр с учётом новых разъяснений.