По данным аналитического центра STONE и консалтинговой компании IBC Real Estate, в первом квартале 2026 года стоимость строительства офисных зданий класса А в Москве достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади. Это на 15% больше, чем в аналогичный период прошлого года. При пересчёте на полезную площадь показатель составляет 380 000 рублей за кв. м.
- Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% г/г и достигла 215 000 руб./кв. м (общая площадь) в I квартале 2026 года.
- Стоимость по полезной площади увеличилась до 380 000 руб./кв. м.
- Наибольший рост расходов отмечен в проектировании (+100%) и фасадах (+30%).
- Прогноз на 2026 год: рост стоимости до 220 000 руб./кв. м (+10%), в 2027–2028 гг. темпы роста снизятся до 5% и 2% соответственно.
- Основная статья затрат — внутренние инженерные сети (55 000 руб./кв. м или 26% всех расходов).
- Объёмы инвестиций в офисный девелопмент продолжают расти, несмотря на удорожание строительства.
Рост стоимости строительства и причины замедления
За последний год стоимость строительства офисных зданий класса А в Москве выросла на 15%, что связано с несколькими ключевыми факторами. В первую очередь, это повышение затрат на проектирование и фасадные работы. Стоимость проектирования возросла вдвое из-за ужесточения требований города к архитектурным решениям, требующих подготовки нескольких вариантов концепций для согласования. Также фасады подорожали на 30%, достигнув 39 000 рублей за квадратный метр.
Несмотря на продолжающийся рост, темпы удорожания немного замедлились по сравнению с 2024 и 2025 годами, когда прирост стоимости составил 17% и 18% соответственно. Это связано с замедлением инфляции производителей строительных материалов (ИЦП в 2025 году составил всего 1,9%) и снижением стоимости заемного финансирования. При этом минимальный уровень безработицы поддерживает высокий уровень стоимости работ.
Структура затрат и перспективы рынка
Главной статьёй расходов остаются внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за кв. м, что составляет около четверти всех затрат и выросло на 10% по сравнению с прошлым годом. Дополнительные расходы включают затраты на продажу, цену земельных участков и налоговую нагрузку, что в итоге формирует конечную себестоимость, превышающую 500 000 рублей за кв. м в некоторых деловых локациях.
Несмотря на удорожание строительства и ужесточение требований к качеству проектов, рынок офисной недвижимости демонстрирует рекордные объёмы инвестиций. С начала 2025 года заявлено 53 новых проекта, реализация которых продлится до 2030–2032 годов. По прогнозам, к концу 2028 года в эксплуатацию введут лишь около половины площадей от заявленных, что обеспечит постепенное увеличение предложения.
| Показатель | 2024 | 2025 | I кв. 2026 | Прогноз 2026 | Прогноз 2027 | Прогноз 2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Рост стоимости строительства, % | 17% | 18% | 15% | 10% | 5% | 2% |
| Стоимость строительства, руб./кв. м (общая площадь) | – | – | 215 000 | 220 000 | – | – |
| Стоимость строительства, руб./кв. м (полезная площадь) | – | – | 380 000 | 385 000 | – | – |
| Стоимость фасадов, руб./кв. м | – | – | 39 000 | – | – | – |
| Стоимость инженерных сетей, руб./кв. м | – | – | 55 000 | – | – | – |
- В 2024 и 2025 годах наблюдался стремительный рост стоимости строительства — 17% и 18% соответственно.
- В I квартале 2026 года рост составил 15%, что отражает замедление удорожания.
- Прогноз на 2026 год — рост на 10%, на 2027 и 2028 годы — 5% и 2% соответственно.
- С начала 2025 года анонсировано 53 новых офисных проекта, реализация которых продлится до начала 2030-х годов.
- К концу 2028 года ожидается ввод в эксплуатацию около 54% от запланированных площадей.